【山武市】資産整理のオーナーチェンジ売却｜遠方からの不安を2ヶ月で解消した実話
遠方にある不動産の処分は、心理的にも大きな負担になりますよね。今回は「滋賀県にお住まいの60代オーナー様」からご相談いただき、山武市成東の貸家をスピード解決へと導いたリアルな売却ストーリーをご紹介します。
1. ご相談の背景：滋賀県から山武市の資産整理に悩む日々
「もう、どこに相談していいか分からなくて……」
滋賀県にお住まいの売主様から最初にお電話をいただいたとき、受話器越しからでもその深い不安が伝わってきました。
ご高齢になり、ご自身の資産整理を本格的に考え始めたものの、ネックになっていたのが千葉県山武市成東にある「賃貸中の戸建て（オーナーチェンジ物件）」でした。
入居者がいるため、中の状態が確認できない
滋賀から千葉までは遠すぎて、現地を見に行くこともできない
地元の相場が全く分からず、いくらになるのか、本当に売れるのか怖い
「遠方だし、このまま放置するしかないのか……」と、半ば諦めかけていた段階で、私どもに声をかけてくださいました。
2. 物件の状況：土地50坪の平坦地。しかし「オーナーチェンジ」という高いハードル
現地に赴くと、物件自体は50坪の綺麗な平坦地に建っており、立地としては悪くありません。しかし、他社が敬遠しがちな「手強いポイント」が隠されていました。
それは、**「現況のまま、入居者が住んだ状態で引き渡さなければならない」**という点です。
通常の物件であれば、室内をリフォームしたり、ハウスクリーニングをして見栄えを良くしてから売り出せます。しかし、オーナーチェンジはそれが一切できません。
室内の傷み具合や、目に見えない配管の劣化トラブルが読めない
買い手側からすると「リスクが見えにくい物件」として敬遠されやすい
大手の不動産会社などでは、「まずは退去してもらってから…」と、売主様に負担のかかる条件を突きつけられることも少なくないケースでした。
3. 当社の提案：「現況のままポータルサイトへ」独自の買い手ネットワークを活用
私たちがご提案したのは、売主様に一切の負担をかけない**「現況（そのまま）での早期売却」**です。
遠方にお住まいの売主様が、わざわざ千葉まで足を運んだり、持ち出しで修繕費用を払ったりする必要は一切ありません。入居者様との賃貸契約もそのまま引き継ぐ条件で動きました。
私たちが徹底した具体的なアプローチ
私たちは、ただネットに物件情報を載せて待つだけの営業はいたしません。山武市周辺の特性を熟知しているからこそ、「このエリアで投資用物件を探している地元の投資家」や「利回り重視の買い手」へ直接丁寧にアプローチを重ねました。
同時に、大手ポータルサイトへの掲載文や写真の魅せ方を工夫し、「50坪の平坦地」という土地としての将来的なポテンシャルもしっかりと明記。リスクとメリットを透明化して買い手に伝えることで、購入後の不安を取り除く動きを徹底いたしました。
4. 解決とその後：相談からわずか2ヶ月で決済完了、肩の荷が下りた瞬間
地道な一歩一歩のアプローチが功を奏し、条件の合う買い手様がスピーディーに見つかりました。結果として、ご相談をいただいてからわずか2ヶ月で売買契約・決済（現金化）まで完了させることができました。
滋賀県の売主様からは、郵送と1度のお電話での最終確認を終えた際、本当にホッとした声でこう言っていただけました。
「実物を見に見に行けない私に代わって、現地の状況を細かく報告してくれて本当に助かりました。もっと時間がかかる、あるいは売れないと覚悟していたので、たった2ヶ月で資産整理ができて、本当に肩の荷が下りました」
金額的なメリットはもちろんですが、何よりも「長年のモヤモヤから解放された」という精神的な安心感をお届けできたことが、私たちにとっても一番の喜びです。
5. 東金市・山武市で同じお悩みをお持ちの方へ
「遠方に住んでいて地元の状況が分からない」
「賃貸中だけど、早く現金化してすっきりしたい」
そんな悩みをお持ちでも、決して諦める必要はありません。私たちは、物件ごとの「リアルな課題」から目を背けず、買い手様との架け橋になれるよう誠実に動いて解決策を見つけます。
まずは
「とりあえず、電話でいくらくらいになりそうか聞いてみる」
「LINEで物件の住所だけ送って、価値があるか確かめる」
といった、軽い気持ちからのスタートで構いません。あなたの「困った」を、ぜひ私たちに聞かせてください。
